【足立区 大規模修繕】江北マンションの外壁から共用部まで一新！

■工事概要

物件種別：賃貸アパート（3階建て）
施工期間：45日間
所在地：東京都足立区
工事内容：
足場設置・外壁ピカッシュ（外壁洗浄）・コーキング補修・共用部塗装・「コートナー」による光触媒コーティング

■施工の背景と目的

築年数が経過したことにより、目地シーリングの劣化や外壁の汚れ、共用部の色褪せが目立ち始めていました。
居住者様の快適性向上と、物件の資産価値維持・向上のため、外壁と共用部を中心とした全面的な修繕工事を行いました。

■施工中風景

既存の目地シーリングを撤去し、新たに高耐久のシーリング材を打ち替え。
細部まで養生を行い、仕上がりの美しさにもこだわりました。

また、共用廊下や天井、玄関扉などを再塗装も実施。
細部まで丁寧にローラー塗装を行い、明るく清潔感のある印象に仕上げました。

■Before｜施工前外観画像

■After｜施工後外観画像

▪️外観｜洗浄と光触媒コーティングで蘇る美しさ

まず、洗浄工程では、外壁タイルに付着したカビ・排気ガス・雨垂れによる黒ずみといった頑固な汚れをで丁寧に除去。
長年蓄積された汚れが落ち、新築時のようなタイル本来の輝きがよみがえりました。

そのうえで、「新光触媒コートナー」を外壁全体に施工。
抗菌・防カビ・セルフクリーニング効果を備えたこのコーティング剤により、美観を長期にわたって維持できるだけでなく、仕上がりにしっとりとした艶感が生まれ、建物全体に高級感と清潔感を与えています。

晴天時にはタイルの光沢が自然光を受けて柔らかく反射し、通行人や入居者に「手入れの行き届いた建物」として好印象を与える外観に仕上がりました。

＊光触媒コートナーの効果

「コートナー」は、抗菌・防カビ・セルフクリーニング効果を発揮する新光触媒コーティング剤であり、その効果は数値的にも証明されています。

施工前後には、ATP（Adenosine Triphosphate：アデノシン三リン酸）ふき取り検査を実施し、表面に残存する有機物の量を測定。
このATP検査において、以下のような顕著な数値改善が確認されました。

施工前：77,944
施工後：2,013

この結果から、施工直後の外壁表面は従来比で約97.4％の有機物除去が確認され、非常に高い衛生状態が維持されていることがわかります。
これは単に汚れを落とすだけでなく、微生物の繁殖環境も抑制されていることを示しています。

■安心の保証制度 ― 定期点検と再施工対応

「コートナー」施工後も、定期点検時にATP数値検査を実施することで、継続的な性能の維持を確認しています。
万が一、定期点検時のATP数値が施工前（77,944）の半値（38,972）を超える場合には、
次回の外壁修繕工事時に、コートナーの再施工（吹き付け）を無償で実施いたします。

◎保証体制
定期アフター点検は年一回行います。その際5年目までは毎回ATP検査。
それ以降は次回修繕調査時（10年〜15年周期）に検査となります。

これにより、長期にわたり衛生的かつ美しい外壁環境を維持できるだけでなく、オーナー様にも安心していただける保証体制を整えています。

足立区を拠点に 東京・神奈川・埼玉・千葉 の１都３県で外装リフォームや洗浄についてご検討ならお気軽にご相談ください！