ビル外壁改修の費用相場とは？規模や築年数で変動する費用を抑える計画を解説

ビルの外壁は、建物の外観を美しく保つだけでなく、快適で安全な環境を維持するために不可欠な存在です。
しかし、年月とともに外壁は風雨にさらされ、劣化していくものです。
そのため、建物を良好な状態で長く使い続けるためには、外壁の定期的な改修やメンテナンスが欠かせません。
改修にあたっては、その費用がどの程度になるのか、また、どのような要素が費用に影響を与えるのか、事前に把握しておくことが重要となります。
今回は、ビル外壁の改修費用について、その相場や費用の変動要因、そして費用を抑えるためのポイントについて解説いたします。

ビル外壁改修の費用相場は

ビル規模や築年数で大きく変動

ビルの外壁改修にかかる費用は、建物の規模や築年数によって大きく変動します。
一般的に、ビルが大きくなるほど、また築年数が経過するほど、改修が必要となる範囲が広がり、それに伴って費用も高くなる傾向があります。
建物の構造や設計上の特徴も、当然ながら費用に影響を与えます。

数百万円から数千万円以上になることも

具体的な費用は、改修内容やビルの規模によりますが、比較的小規模なビルであっても、外壁塗装のみで数百万円程度が必要となるケースは珍しくありません。
さらに、外壁の補修や防水工事、設備関連の改修などを包括的に行う場合、総額では数千万円、場合によっては1億円を超えることもあります。

ビル外壁改修の費用を左右する要因は

工事内容や規模で費用は変わる

外壁改修の費用を左右する主な要因の一つに、工事内容と規模が挙げられます。
単に塗装を行うだけでなく、ひび割れ補修、タイルの張り替え、シーリング材の打ち替え、防水層の補修・再施工など、付随する工事の種類が増えれば、その分費用も増加します。
また、改修する面積の広さや建物の高さ、複雑な形状なども、工事規模に影響し、費用を変動させる要因となります。
高所作業に伴う足場やゴンドラの設置といった仮設工事の費用も、総額に占める割合が大きくなることがあります。

使用する材料や塗料の種類も影響

使用される材料や塗料の種類も、費用に大きく影響します。
外壁塗装に用いられる塗料には、アクリル系、ウレタン系、シリコン系、フッ素系、無機塗料など、さまざまな種類があります。
これらの塗料は、それぞれ耐用年数、機能性、そして価格が異なります。
一般的に、耐用年数が長く、断熱効果や防汚効果などの高機能を持つ塗料ほど、初期費用は高くなる傾向があります。
しかし、塗り替えの周期を長くできるため、長期的な視点で見ればメンテナンスコストを抑えられる場合もあります。

ビル外壁改修の費用を抑える方法はあるか

長期計画で計画的に進める

ビルの外壁改修費用を効果的に抑えるためには、長期修繕計画を策定し、計画的にメンテナンスを進めることが重要です。
計画に基づいて建物の状態を定期的に把握し、劣化の兆候が見られた早期段階で、必要な箇所を計画的に補修していくことで、将来的に発生する可能性のある大規模で高額な修繕費用を抑制することができます。
これにより、予期せぬ出費を減らし、計画的な資金準備も可能になります。

工事時期や発注方法を工夫する

改修工事の費用を抑えるためには、工事の時期や発注方法を工夫することも有効です。
一般的に、工事の需要が高まる繁忙期（春や秋など）を避けて、比較的需要の少ない時期に工事を発注することで、費用交渉がしやすくなる場合があります。
また、大規模な改修であっても、複数年にわたる工程に分割して実施したり、国や自治体が提供する助成金や減税制度を確認し、活用したりすることも、総費用の負担を軽減する有効な手段となり得ます。

まとめ

ビルの外壁改修にかかる費用は、建物の規模や築年数、工事内容、使用する材料など、様々な要因によって大きく変動し、一般的には数百万円から数千万円以上となることも少なくありません。
その費用には、塗装だけでなく、構造的な補修や防水、仮設工事などが含まれます。
費用を効果的に抑えるためには、長期修繕計画に沿って計画的に進めること、工事時期や発注方法を工夫すること、そして利用可能な助成金制度などを検討することが有効な手段となります。
計画的な外壁改修は、建物の安全性と資産価値を長期にわたって維持するために不可欠と言えるでしょう。