大規模修繕とは？修繕を行うタイミングについても解説！

大規模修繕の必要性は、建物の寿命や価値を維持するために極めて重要です。
特にマンションや集合住宅では、定期的な修繕を怠ると建物全体の劣化が進み、住環境の悪化や資産価値の低下を招きます。
この記事では、大規模修繕の必要性とその理由について解説します。

大規模修繕とは？

大規模修繕とは、マンションやビル、アパートなど建物全体を対象にした大規模な改修工事のことを指します。
改修工事には外壁の補修、屋上防水工事、設備機器の改修、タイルやシーリング補修などが含まれます。
これらの工事を通じて、建物の耐久性や安全性を向上させたり、美観を良くさせることが目的です。

1.外壁の補修

外壁は風雨にさらされるため、時間の経過とともにひび割れや汚れが目立ってきます。
外壁の補修を行うことで、美観を保つだけでなく、建物内部への水漏れを防ぐことができます。

2.屋上防水工事

屋上は雨水が直接当たるため、防水対策が不十分だと漏水の原因となります。定期的な防水工事により、雨水の侵入を防ぎ、建物の耐久性を維持します。

3.設備機器のメンテナンス

エレベーターや給排水設備などの設備機器も、使用年数が経過すると故障や不具合が発生しやすくなります。
これらの設備を定期的に更新することで、快適な生活環境を維持します。

4.外壁のタイル補修工事

外壁タイルにひび割れや浮きが見つかった際には、補修を検討する必要があります。
これらの問題を放置すると、外壁タイルが落下して通行人に怪我をさせる危険性があり、安全性が懸念されるマンションとなってしまうため、資産価値が低下する可能性があります。

大規模修繕のタイミング

大規模修繕は、建物の築年数や劣化状況に応じて計画的に行う必要があります。
一般的には、築10〜15年を目安に第一次修繕を行い、その後も10〜15年ごとに定期的な修繕が推奨されます。

1.築10年目の修繕

築10年目には、外壁のひび割れや屋上防水の劣化が目立ち始めます。
この段階で適切な修繕を行うことで、建物全体の劣化を抑制します。

2.築20年目の修繕

築20年を超えると、給排水設備や電気設備の老朽化が進行します。
この時期に設備機器の更新を行うことで、長期に渡って利用価値の高い建物状態で維持ができます。

3: 築30年目以降の修繕

築30年を超えると、建物の骨格部分の劣化も進むため、より大規模な修繕が必要となります。
定期的なメンテナンスと併せて、建物全体の安全性を再確認することが重要です。

大規模修繕のメリット

大規模修繕を適切に行うことで、多くのメリットがあります。
これにより、住環境の向上や資産価値の維持が期待できます。

1.住環境の向上

外壁の補修や設備機器の更新により、住環境が大幅に向上します。
特に給排水設備の更新は、日常生活の快適さに直結します。

2.資産価値の維持

定期的な修繕を行うことで、建物の美観や機能性が保たれます。これにより、資産価値の維持や向上が期待できます。

3.安全性の確保

建物の劣化が進むと、安全性に問題が生じる可能性があります。大規模修繕により、建物の耐久性や安全性を確保することができます。

大規模修繕の費用と計画

大規模修繕には多額の費用がかかるため、計画的な資金準備が必要です。修繕積立金の活用や補助金の利用などを検討し、無理のない計画を立てましょう。

1.修繕積立金の活用

修繕積立金は、大規模修繕のために住民が毎月積み立てる資金です。
適切な積立金の設定と管理が、修繕の実施をスムーズにします。

2.補助金の利用

自治体によっては、大規模修繕に対する補助金制度を設けている場合があります。これらの制度を活用することで、修繕費用の負担を軽減できます。
例えば、建物の調査費の一部を助成する分譲マンション計画修繕調査支援制度が挙げられます、
都内では墨田区や江東区、台東区など多くの区で制度化されています。
それぞれに要件も異なりますが、２０～８０万円程度が助成されます。
分譲マンション計画修繕調査支援制度についてはこちら

3.無理のない計画

大規模修繕は一度に多額の費用が発生するため、計画的に資金を準備することが重要です。無理のない計画を立て、住民全体で協力して進めることが求められます。

まとめ

大規模修繕の必要性は、建物の寿命を延ばし、住環境を向上させるために不可欠です。
定期的な修繕を計画的に実施することで、安全で快適な住まいを維持し、資産価値を保つことができます。
修繕積立金の活用や補助金の利用など、適切な資金管理を行いながら、計画的に大規模修繕を進めていきましょう。

三誠ホームサービスでは、足立区を中心に都内全域、神奈川・千葉・埼玉・群馬・栃木・茨城の1都6県で大規模修繕工事を実施しております。
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